מהו כושר החזר?

שאלה שנשאלת לא מעט כאשר מבקשים לקחת משכנתא בסכום מסוים ולא יודעים אם בכלל יש יכולת לעמוד בכושר החזר של המשכנתא.

כושר החזר הוא אחד מתנאי הסף לקבלת משכנתא בסכום שאנחנו רוצים

אז מהו כושר החזר בעצם?

זה היכולת לשלם את הסכום המינימלי הנדרש מדי חודש לסכום המשכנתא שלקחנו, כאשר הסכום המינימלי הזה לא יעלה על 40% מההכנסה הפנויה שלנו (בעיקרון ברירת המחדל של הבנקים היא 33% מההכנסה הפנויה, מעבר לזה ועד 40% הבנק יבחן כל מקרה לגופו ויקח בחשבון את כל ההכנסות וההוצאות של משק הבית כדי לוודא שנוטלי המשכנתא יוכלו לעמוד בהחזר החודשי)

נסביר...

ההכנסה הפנויה שלנו מחושבת כך: 

סך ההכנסות שלנו בקיזוז החזרי הלוואות שנותרו לנו יותר מ 18 חודשים לסיים אותן

לדוגמא: זוג שמשתכרים יחד בסכום של 17 אלף ש"ח ויש להם 2 הלוואות שלקחו ל- 5 שנים שההחזר על שתיהן יחד הוא 2000 ש"ח, זה אומר שההכנסה הפנויה שלהם היא 15 אלף ש"ח. 

במידה וההלוואות מסתיימות תוך פחות מ - 18 חודשים, לא מתחשבים בהן וההכנסה הפנויה שלנו תהיה 17 אלף ולא 15 אלף כמו בדוגמא

כאמור הבנקים מאפשרים להחזיר שליש מההכנסה הפנויה ועד 40%

33% מ 15,000 ש"ח יוצא 5,000 - זה סכום ההחזר שהבנק יאפשר לנו להחזיר מדי חודש בעבור המשכנתא שאנחנו מבקשים

40% מ - 15,000 ש"ח יוצא 6,000 ש"ח - זה המקסימום החזר שהבנק יאפשר לנו להחזיר לאחר שיבחן את סך ההכנסות וההוצאות של משק הבית כדי לבדוק שנותרה להם מספיק הכנסה פנויה לממן את מחייתם 

אז כאשר אתם לקראת לקיחת משכנתא חדשה תוכלו לבדוק בעצמכם האם אתם יכולים לעמוד בסכום ההחזר החודשי הנדרש למשכנתא שאתם מבקשים לקחת :)

מקווה שזה עשה לכם קצת סדר

שיהיה בהצלחה!

מפתח לבית- יעוץ משכנתאות  - אתכם כל הדרך אל המשכנתא!

פלא': 050-5772003

פייסבוק: https://www.facebook.com/mafteahlabait 

עקבו אחרינו וקבלו עדכונים על כל מה שחדש בעולם המשכנתאות