זוכרים את הסיטואציה שלאחר שחתמתם על חוזה לרכישת דירתכם הראשונה, לקחתם משכנתא וחיכיתם בסבלנות שלוש שנים עד שהדירה תהיה מוכנה? יופי
אז אם לא מספיק שבמשך שלוש השנים הללו שילמתם שכירות ומשכנתא במקביל, שלב הכניסה לדירה זהו בדיוק השלב בו מתחילות ההוצאות הכבדות באמת!
צריך לשפץ, לרהט, צריך מטבח חדש, מזגנים, מוצרי חשמל חדשים, סלון, ריהוט לחדרים ומה לא?
אז מה עושים? לוקחים הלוואה
כעבור שנה שנתיים עם הרחבת המשפחה, ההוצאות גדלות ומתחילים להיכנס למינוס בחשבון אז מה אנחנו עושים שוב? לוקחים עוד הלוואה וכך זה חוזר חלילה...
מהן המשמעויות של ההלוואות שלוקחים מהבנקים וחברות האשראי?
✔️ ההצעות להלוואות אנו נחשפים אליהן מדי יום הן קצרות מועד, כלומר צריך להחזיר אותן עד 5, 7 או מקסימום 10 שנים
✔️הריביות גבוהות מאד, הן נעות בין 10% -15%
✔️ התשלום החודשי שאנחנו משלמים כל חודש גבוה מאד ושוחק את המשכורת
✔️כאשר ריבית בנק ישראל עולה, גם ההחזר החודשי של ההלוואה עולה
אז מה עושים...?
כאן נכנס התהליך של איחוד הלוואות:
זהו תהליך שבו מאחדים את כל ההלוואות שיש לכם: הלוואות מבנקים, חברות כ"א ואפילו המינוס בחשבון להלוואה אחת מרוכזת מגוף מימון אחד בתנאים טובים יותר ולפריסת שנים ארוכה יותר!
זה אומר בעצם שניתן להקטין את ההחזרים החודשיים באופן משמעותי וגם להנות מריביות טובות יותר
למי זה רלוונטי?
לבעלי נכס קיים בלבד! ההלוואה היא בעצם משכנתא לכל מטרה (אנחנו משעבדים נכס קיים כדי לקבל את ההלוואה בתנאים טובים יותר)
מהם התנאים לביצוע איחוד הלוואות?
בגדול יש מספר דברים שצריך לבדוק:
- בדיוק כמו לקיחת משכנתא רגילה בודקים את דירוג האשראי של הלווים, ומוודאים שהם יכולים לעמוד בתשלומי ההלוואה החדשה
- ניתן לבצע רק לבעלי נכס קיים ולפי הרגולציה של בנק ישראל ניתן למשכן עד 50% משווי הנכס בבנקים ואפילו מעבר לזה בגופים החוץ בנקאיים
- בדיקת נסח הטאבו שתקין וניתן לרשום עליו משכנתאות לטובת הלווים
מהם היתרונות של איחוד הלוואות?
- ריביות טובות יותר - הריביות שתקבלו נמוכות יותר מהריביות שקיבלתם בהלוואות קצרות המועד שלקחתם
- פריסת תשלומים נוחה יותר - משכנתא לכל מטרה ניתן לפרוס ל 20 וגם 30 שנה לעומת הלוואות קצרות מועד שניתנות ל- 5, 7 ו- 10 שנים
זה מאד משמעותי מאחר ופריסת תשלומים לתקופה ארוכה יותר עוזרת להקטין את ההחזרים החודשיים באופן שבו תרגישו הקלה משמעותית - ניתן למחזר את ההלוואה כעבור מספר שנים במידה ותחליטו
- במידה וירשתם או חסכתם סכום כספי נאה, אתם יכולים לסגור את כולה או חלקה (כמובן קודם לכן יש לבדוק אם יש עמלות פירעון)
- אתם לוקחים אחריות על ניהול תזרים הבית שלכם - במקום שיהיו לכם מספר הלוואות מגופי מימון שונים ובלאגן אחד גדול בחשבון, אתם מאחדים הכל להלוואה אחת גדולה שאתם יכולים לעמוד בתשלום החודשי שלה והכי חשוב הוא שבזכות התהליך הזה אתם יכולים לעלות על מסלול חדש של התנהלות תקינה ובריאה בחשבון
רוצים לשמוע עוד על התהליך ולבדוק אם זה מתאים לכם? אתם יכולים ליצור איתנו קשר בטלפון 050-5772003 ובשיחה נוכל כבר להעריך לכמה נוכל להוריד לכם את ההחזר החודשי
צרו קשר לקבלת הצעה משתלמת!
אנו נדאג להשיג את העסקה הטובה ביותר עבורכם, בהחזר חודשי שמתאים לכם ובריביות הטובות ביותר!
מפתח לבית- יעוץ משכנתאות - אתכם כל הדרך אל המשכנתא!
נייד: 050-5772003
פייסבוק: https://www.facebook.com/mafteahlabait
עקבו אחרינו וקבלו עדכונים על כל מה שחדש בעולם המשכנתאות
